리포트

연희동 거래량 37위최근 3개월 0건

흥연

서대문구 연희동 · 36세대 · 1981년 준공

광화문까지 20분 · 22평 평당 1,909만원

수집한 값으로 자동 정리한 요약입니다.

재건축 연한

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항목별 점수에 가중치를 곱해 합산했습니다.?기준5개 항목을 각각 0~100으로 매기고 가중치를 곱해 합산합니다.출처가격은 국토교통부 실거래가, 교통은 카카오 로컬 + 직선거리 추정, 단지는 K-apt, 생활은 카카오 로컬 · NEIS

가격20%30

교통20%90

호재20%55

단지20%0

생활20%65

다섯 항목을 20%씩 같은 무게로 봅니다.

83점 어치 항목으로 매긴 점수입니다. 역세권 · 브랜드 · 주차는 자료가 없어 뺐습니다.

브역대신평초?기준여섯 조건을 각각 따로 판정합니다. 역세권은 도보 7분, 초품아는 도보 5분이 기준이며 항목마다 물음표에 근거가 있습니다.출처K-apt · 카카오 로컬 · 대한건설협회 시평 · AWS 표고 타일0 / 6 충족

?기준시공능력평가 상위 10위 이내출처대한건설협회 시공능력평가 (매년 7월 말 공시)브브랜드K-apt 미등록

?기준가장 가까운 역에서 도보 7분 이내 (약 500m)출처「역세권의 개발 및 이용에 관한 법률」 500m. 역 위치는 카카오 로컬, 도보는 67m/분 환산역역세권—

?기준1,000세대 이상출처시장 관행대대단지36세대

?기준준공 후 10년 이내출처「공동주택관리법」 제36조 및 시행령 — 내력구조부 하자담보책임기간 10년신신축1981년 · 45년차

?기준단지 중심 반경 150m 둘레 8지점의 경사 중앙값 3% 미만출처AWS 공개 표고 타일(Terrarium). 국내 공개 API에 지형 경사값이 없어 표고에서 직접 계산평평지완경사 · 경사 3%

?기준가장 가까운 초등학교에서 도보 5분 이내출처시장 관행초초품아서울홍연초등학교 도보 9분

브랜드 · 역세권 · 대단지 · 신축 · 평지 · 초품아. 단지 자체의 객관 조건이며, 가격과 시세 흐름은 종합점수에서 따로 봅니다.

가격?기준표시 금액은 해당 평형의 가장 최근 실거래가입니다. 평균이 아니며 해제(취소)된 거래는 제외합니다.출처국토교통부 아파트 매매·전세 실거래가 공개시스템 (월 단위 갱신)

4억 2,0002026.05.21 실거래 · 1층

1년간 0% 상승 (+0)

25.10 4억 1,998 → 26.10 4억 1,998 · 22평 실거래 3건 · 거래 없는 달은 직전 값 유지

이 평형은 최근 실거래가 적어 단지 전체 시세 흐름으로 표시했습니다.

실거래 기반예측?기준Holt 선형추세 지수평활로 실거래 지수를 이어 그린 추정입니다. 띠는 잔차 표준편차 기준 80% 구간입니다.출처국토교통부 실거래가에서 만든 월별 시세 지수. 외부 예측치를 쓰지 않습니다

6개월 뒤 4억 1,635 예상 (−0.9%)
Holt 선형추세 모형 · 최근 13개월 실거래로 학습 · 80% 예측구간

추정 시세4억 2,000 ~ 4억 2,000

전세가율?기준최근 12개월 전세 실거래를 평형별 중앙값으로 묶고, 그 값들의 중앙값을 같은 평형 매매가로 나눕니다. 20% 미만·95% 초과는 매칭 오류로 보고 버립니다.출처국토교통부 아파트 전월세 실거래가 + 매매 실거래가59.5%

교통 · 호재?기준업무지구까지의 소요시간은 실제 노선 조회가 아니라 직선거리 기반 추정입니다(1km당 2분 + 승하차·환승 12분). 실제 환승·배차는 반영되지 않습니다.출처업무지구 좌표까지의 직선거리로 계산. 역 위치와 도보는 카카오 로컬지하철

20분집에서 광화문역까지

출발도보 0분

탑승 탑승직선 4.0km 기준 추정

광화문역 하차지하철 20분

교통 · 개발 호재

—재개발연희2구역우리 단지추진위원회승인 · 연희동1,919세대 · 추진위원회승인

—재개발연희제1구역착공 · 연희동381세대 · 착공 · 772m

—재건축연희1완료조합해산 · 연희동396세대 · 조합해산 · 772m

위치?기준가장 가까운 역까지의 직선거리를 67m/분으로 환산했습니다. 역세권 기준은 도보 7분(「역세권법」 500m)입니다.출처카카오 로컬 지하철역 카테고리(SW8). 좌표는 도로명주소 지오코딩서대문구 연희동

면적 정보?기준공급면적은 건축물대장 실측값을 쓰고, 대장이 없으면 전용률 75%로 환산한 추정치입니다(눈금에 '추정'이라 적습니다).출처국토교통부 건축물대장 + K-apt 평형 구성전용 54.35㎡

평면도는 제공하지 않습니다. 공개된 건축도면 자료가 없어 대신 면적 구성을 보여드립니다.

전용 54.35㎡주거공용 18.12㎡전용률 75% (추정)

공급 면적 (추정)22평

전용 면적54.35㎡ · 16평

평당가1,909만

최근 실거래4억 2,000

실거래 범위4.2억 ~ 4.2억

거래 층1~1층

공급 면적은 전용 54.35㎡를 전용률 75%로 환산한 추정치입니다. 단지마다 전용률이 달라 실제와 한두 평 차이가 날 수 있습니다. 전용 기준으로 부르면 16평입니다. 실거래 값은 최근 1건(취소분 제외)에서 뽑았습니다.

단지정보?기준단지 제원은 관리사무소가 등록한 값을 그대로 옮깁니다. 지형 경사만 표고에서 직접 계산합니다(반경 150m 둘레 8지점의 중앙값).출처K-apt 공동주택관리정보시스템 — 의무관리대상 단지만 등록돼 소규모 단지는 값이 없습니다. 경사·해발은 AWS 공개 표고 타일(Terrarium)

K-apt(공동주택관리정보시스템)에 등록되지 않은 단지입니다. 의무관리대상이 아니면 등록되지 않아 세대수 · 건설사 · 주차 정보를 제공할 수 없습니다.

주소서대문구 연희동

세대 수36세대

평형 구성21평 · 22평 · 30평

사용승인일 (연식)1981년 (45년차)

주차 · 시설

지형완경사 · 경사 3%

해발약 32m

생활 · 학군?기준분류마다 가장 가까운 한 곳만 보여줍니다. 거리는 도보 경로가 아니라 직선거리이며, 반경 1,340m(도보 20분) 밖은 찾지 않습니다.출처카카오 로컬 — 편의점·마트·병원·약국·카페·은행·공공기관은 카테고리 코드, 공원·헬스장은 키워드 검색. 학교 성격(공립/사립·계열)은 NEIS단지 중심 도보 거리

1연북중학교공립도보 8분536m

2서울홍연초등학교공립도보 9분603m

3명지고등학교사립도보 14분938m

단지 비교?기준같은 평형끼리 비교합니다. 평형이 다르면 평당가로 맞춘 뒤 견줍니다.출처비교 대상 단지도 같은 출처를 씁니다 — 국토교통부 실거래가 + K-apt중형 · 최근 1년

흥연

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